Komisyon Hesaplama

Komisyon hesaplama, bir işlem tutarı üzerinden alınan yüzde komisyonu, bunun KDV'sini ve elinizde kalan net tutarı bulma işlemidir. Emlak, satış ve aracılık işlemlerinde ne kadar ödeyeceğinizi ya da alacağınızı önceden görmenizi sağlar.

Tutar, komisyon oranı ve KDV oranını girerek komisyonun kendisini, üzerine eklenen KDV'yi ve KDV dâhil toplamı tek bakışta görürsünüz. İşlem tarayıcınızda yapılır.

Emlak, araç ve aracılık işlemlerinde komisyonun kimden alınacağı çoğu zaman uygulamayla belirlenir. Konut satışlarında yaygın uygulama, komisyonun hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınmasıdır; kiralamada ise genellikle kiracı öder. Bu bir yasal zorunluluk değil, yerleşik teamüldür ve sözleşmeyle değiştirilebilir.

Bu yüzden anlaşma öncesinde komisyonun oranı kadar kimin ödeyeceğinin de yazılı olması gerekir. Sözlü mutabakat, işlem tamamlandıktan sonra anlaşmazlığa dönüşen en yaygın konudur.

Komisyon bir hizmet bedelidir ve KDV'ye tabidir. Bu yüzden anlaşılan oran üzerinden hesaplanan tutar, ödenecek son rakam değildir; üzerine KDV eklenir. Yüzde 2 komisyon konuşulmuşsa, ödenecek tutar aslında biraz daha yüksektir.

Anlaşırken "KDV dahil mi hariç mi" sorusunu netleştirmek şarttır. Yüksek tutarlı işlemlerde bu fark önemli bir rakama karşılık gelir ve sonradan tartışma konusu olur.

Yüzde üzerinden komisyon, işlem büyüdükçe orantılı olarak artar; küçük işlemlerde aracının emeğini karşılamayabilir, çok büyük işlemlerde ise harcanan emeğe göre yüksek kalabilir.

Bu yüzden bazı durumlarda alt sınırlı oran ya da kademeli oran uygulanır. Hangi model kullanılırsa kullanılsın, hesabı önceden yapıp toplam maliyeti görmek karar vermeyi kolaylaştırır. Hesaplama tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar hiçbir yere gönderilmez.